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13个地市人口净流入,合肥、芜湖房价坚挺,安徽
来源: 时间:2020-05-11 18:04 作者:于都新闻网

安徽楼市很亮眼,尤其在2019年,不光是合肥和芜湖双双回暖,省内其他地市也表现的异常强劲,阜阳土拍热度回升,池州均价再次上涨,蚌埠、铜陵、安庆也重回强势。 数据显……

安徽楼市很亮眼,尤其在2019年,不光是合肥和芜湖双双回暖,省内其他地市也表现的异常强劲,阜阳土拍热度回升,池州均价再次上涨,蚌埠、铜陵、安庆也重回强势。

数据显示,3月份,安徽共有13城房价出现上涨,上涨的13个城市中,房价涨幅最大为滁州2.30%,涨幅最小的城市为合肥和淮北,均为0.38%。上涨额度最大城市为黄山,上涨169元/㎡。

同样是人口大省,安徽楼市的逆势表现,跟河南、山东等地出现了很大背离,河南的许昌、开封、洛阳年初至今一直维持稳定,而山东淄博、潍坊、临沂等地已经不复往日的单边上涨势头。

是什么原因让安徽楼市逆势上扬,如今是否有泡沫?这是今天我们重点要讨论的两个问题。

首先,人口回流是今年安徽楼市有别于其他地区的最大特点,知名经济学家李迅雷4月23日晚间发布专栏指出,2018年安徽各地级市几乎全部是净流入的。除了北部的宿州、蚌埠和淮南三市以外,2018年其余13个地市都出现人口净流入,其中省会合肥流入规模最大。

其次,合肥与芜湖两市,房地产市场依旧坚挺,从土地市场也可以看出,合肥在最近两个月内,土拍揽金高达141个亿,而仅仅在3个月之前,2018年底合肥还充斥着流拍的气氛。芜湖虽然一季度商品住房销售面积下跌达65%,但镜湖区、弋江区均在万元以上单价徘徊,丝毫没有转弱迹象。

这两大因素,驱动了安徽楼市今年以来的反弹,但笔者认为这样的趋势很难持续下去,当地也面临“挤泡沫”的过程。

第一,13个地市人口在回流,甚至和广东、浙江并驾齐驱,只能说明此前流出到长三角务工人员出现了返乡潮,他们回到家乡并不一定需要在地市或省会买房,依靠所谓返乡置业拉动安徽楼市走强,显然也不现实。

第二,以合肥房价为例,从2008年至今,涨幅不可谓不大,但在经历了2016年涨幅全球第一,2017年的严厉调控之后,2018年到现在一直维持在横盘阶段,如今的调控连续性很强,指望限购放松再掀起一波媲美此前的涨价潮很难。芜湖楼市也是如此,因为棚改货币化的助推,一个普通地市的房价可以和苏锡常媲美,这本身就是市场投机情绪的反映,再上一层楼的可能性很小。

人口对于一个区域的房地产市场来说当然是不可或缺的因素,但我们也不能只从数据出发,以流入流出来衡量未来楼市是否有空间,否则就落入刻舟求剑的陷阱当中。

安徽楼市的未来,显然会以更平稳的方式去过渡,如今的春节躁动,可能只是前进道路中的一点小波折而已,等待泡沫退却,市场回归理性,未来的路还有很长。

 
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